Arquitectura en Mas de la Foia
Arquitectura e interiorismo a medida en Mas de la Foia. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
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Arquitectura en Mas de la Foia: proyectos a medida para el chalet en parcela de La Eliana
Mas de la Foia es una de las urbanizaciones residenciales de baja densidad de La Eliana, municipio de interior de la comarca de Camp de Túria. Como el resto del término, responde a un modelo urbanístico muy concreto: parcela individual, vivienda unifamiliar aislada o pareada, calles arboladas y una densidad baja que se fraguó cuando La Eliana pasó de ser suelo de huerta y secano a convertirse, desde los años 60, en una de las coronas residenciales de referencia del área metropolitana de Valencia.
En el Estudio Javier Chulvi llevamos ese modelo de parcela como punto de partida de cada proyecto, no como un obstáculo: más de 20 años y 180 proyectos nos han enseñado que en una urbanización como Mas de la Foia el resultado depende de acertar con la orientación, los retranqueos y la relación entre la casa y su parcela antes de dibujar la primera planta. Trabajamos tanto obra nueva sobre parcela libre como reforma integral de chalets ya construidos, con dirección de obra propia de principio a fin y desplazamiento sin coste desde nuestro estudio en Meliana.
Lo que diferencia nuestro trabajo del de un estudio genérico de La Eliana es precisamente eso: no tratamos Mas de la Foia como una dirección postal más, sino como lo que es, una urbanización con su propia lógica de parcela, su propia normativa de edificación y su propio ritmo de vida, con clientes nacionales y también internacionales que buscan una segunda residencia o un cambio de vida hacia este tipo de entorno.
Conocer el estudioServicios en Mas de la Foia
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Mas de la Foia. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Mas de la Foia, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Construir en Mas de la Foia con criterio
Una urbanización de interior con reglas propias de parcela.
Chalet en parcela: la tipología que manda en Mas de la Foia
La Eliana concentra en sus distintas urbanizaciones cerca de 9.000 chalets, y Mas de la Foia se inscribe en ese mismo patrón: vivienda unifamiliar en parcela propia, con jardín, y una relación directa entre edificación y terreno que en zonas de casco urbano no existe. Proyectar aquí obliga a estudiar antes que nada la ocupación máxima, los retranqueos a linderos y la orientación de la parcela concreta, porque de eso depende cuánta casa cabe y cómo entra la luz.
Clima de interior en Camp de Túria: sin mar, con veranos exigentes
A diferencia de las zonas costeras donde también trabajamos, Mas de la Foia es interior: no hay brisa marina que module las temperaturas ni salitre que condicione los materiales de fachada. El clima mediterráneo de interior de Camp de Túria trae veranos calurosos y noches que no siempre refrescan, así que la protección solar en fachadas oeste y sur, la ventilación cruzada y la inercia térmica pesan más en el proyecto que cualquier acabado decorativo.
De la huerta al chalet: por qué La Eliana se urbanizó así
El terreno de La Eliana es prácticamente llano, con suaves ondulaciones sobre todo hacia el sur del término, y hasta mediados del siglo XX era suelo agrícola de huerta y secano. La transformación hacia el modelo de urbanizaciones de chalets con parcela, del que Mas de la Foia forma parte, se produjo a partir de los años 60 bajo la idea de trabajar en la ciudad y vivir en un entorno residencial tranquilo, un planteamiento que sigue marcando el carácter de baja densidad de la zona hoy.
Qué hay que revisar antes de construir o reformar en la urbanización
Cualquier proyecto en Mas de la Foia, ya sea obra nueva o reforma, pasa por comprobar primero el planeamiento vigente del Ayuntamiento de La Eliana para esa parcela: ocupación, edificabilidad, alturas y retranqueos concretos de la urbanización, además de la normativa propia de la comunidad de propietarios si la hubiera. En el estudio hacemos esa comprobación antes de plantear ningún boceto, para no diseñar una casa que luego no encaje en licencia.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) y colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (COACV). Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos de arquitectura e interiorismo ejecutados, dirige personalmente cada obra desde el primer croquis hasta la entrega de llaves, sin subcontratar la dirección facultativa. Su estudio, con sede en Meliana (Valencia), atiende tanto a clientes nacionales como internacionales en toda la Comunidad Valenciana, incluidas urbanizaciones de interior como Mas de la Foia en La Eliana.
Mas de la Foia y sus zonas
Mas de la Foia forma parte de La Eliana, en l'Horta Nord i Camp de Túria. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Lo que más nos preguntan en Mas de la Foia
¿Cobráis desplazamiento por trabajar en Mas de la Foia?
No. Los desplazamientos a Mas de la Foia y al resto de urbanizaciones de La Eliana no tienen coste adicional para el cliente, estén incluidos en visitas de estudio, seguimiento de obra o dirección facultativa.
Mi parcela en Mas de la Foia tiene desnivel, ¿es un problema?
No, es habitual en las urbanizaciones de La Eliana. El desnivel se resuelve integrándolo en el proyecto (semisótanos, plantas escalonadas, contención de tierras) en vez de allanarlo, lo que además suele abaratar el movimiento de tierras.
¿Puedo ampliar o reformar un chalet antiguo de la urbanización sin perder edificabilidad?
Depende de lo ya consumido en la parcela. Antes de proponer nada revisamos el expediente urbanístico y la edificabilidad restante en el Ayuntamiento de La Eliana para saber qué margen real hay de ampliación o reforma.
¿Os encargáis también del interiorismo, o solo del proyecto de arquitectura?
Ambos. En Mas de la Foia trabajamos proyectos completos: arquitectura, interiorismo y dirección de obra, de forma coordinada, para que la casa y sus acabados respondan a un mismo criterio desde el principio.
¿Cuánto se tarda en tener el proyecto listo para pedir licencia en esta zona?
Varía según la complejidad y la parcela, pero un proyecto básico y de ejecución para vivienda unifamiliar suele requerir varias semanas de trabajo previo antes de entrar en el Ayuntamiento de La Eliana; lo concretamos en la primera visita a la parcela.
¿Trabajáis con clientes que no residen en España para una vivienda en Mas de la Foia?
Sí, gestionamos proyectos completos para clientes internacionales que compran parcela o vivienda en urbanizaciones como Mas de la Foia, coordinando visitas, documentación y dirección de obra aunque el propietario no esté de forma continua en Valencia.
También proyectamos cerca
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Mas de la Foia.
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