Arquitecto en Arenales del Sol
Arquitectura e interiorismo a medida en Arenales del Sol, en plena Vega Baja. Obra nueva, reforma integral y espacios que dialogan con el entorno.
Hablamos de tu proyecto
Reserva una visita
Arquitectura en Arenales del Sol: proyectos que entienden la costa, la normativa de altura y la Ley de Costas
Arenales del Sol es la pedanía más joven de Elche —declarada entidad singular en 1990— y también la de mayor densidad de población de todo el municipio: en poco más de un kilómetro cuadrado conviven urbanizaciones de apartamentos, chalets y edificios de los años 2000 construidos, en su mayoría, como segunda residencia frente al mar. Ese origen turístico y esa densidad condicionan cualquier proyecto: no se construye ni se reforma aquí igual que en el centro de Elche.
El Estudio Javier Chulvi proyecta y dirige obras de arquitectura e interiorismo en la costa de Elche desde su base en Meliana, con desplazamientos sin coste a Arenales del Sol y trato directo con clientes nacionales e internacionales que, muchas veces, no residen todo el año en la vivienda. Más de 20 años de experiencia y 180 proyectos ejecutados avalan un método que empieza siempre por lo que otros dan por supuesto: comprobar la normativa de altura específica de la zona, el estado de deslinde de costas de la parcela y su cercanía al paraje protegido del Clot de Galvany, antes de dibujar la primera línea del proyecto.
A diferencia de las empresas de reformas que operan en la zona —centradas en cocinas, baños y pintura sin hablar de proyecto, licencia ni dirección facultativa—, aquí cada intervención en Arenales del Sol se plantea desde la arquitectura: diseño, tramitación y dirección de obra propia, con un conocimiento real de las limitaciones urbanísticas y medioambientales que hacen de esta urbanización un caso singular dentro de Elche.
Conocer el estudioCómo te ayudamos en Arenales del Sol
Arquitectura residencial
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares de nueva planta en Arenales del Sol. Adaptamos cada diseño a la parcela, la orientación y el entorno. Tramitación de licencias incluida.
Reforma integral
Rehabilitación y reforma integral de viviendas existentes en Arenales del Sol, de casas a actualizar a viviendas que necesitan una nueva vida. Proyecto, coordinación de industriales y control de obra.
Interiorismo
Diseño de interiores para vivienda de uso propio, vacacional o inversión. Materiales, carpintería a medida, iluminación y mobiliario, con comunicación fluida y atención al detalle.
Proyectar y construir en Arenales del Sol
Arenales del Sol no se proyecta como el resto de Elche: aquí la normativa de altura, la Ley de Costas y el salitre marcan cada decisión de arquitectura.
Una pedanía nacida del turismo, con la mayor densidad de Elche
Arenales del Sol se desarrolló a partir de los años 60 sobre lo que era una playa virgen con un extenso sistema dunar, y no fue reconocida como entidad singular hasta 1990, convirtiéndose en la pedanía más joven del municipio. Desde entonces su población se multiplicó por cuatro, alcanzando la mayor densidad de habitantes por kilómetro cuadrado de todas las pedanías de Elche, con un fuerte componente de población flotante en verano. La mitad del parque de viviendas actual se construyó ya en la década de los 2000, en edificaciones plurifamiliares pensadas originalmente como segunda residencia. Este origen explica por qué muchos propietarios afrontan hoy reformas integrales de apartamentos con más de veinte años y por qué el criterio de proyecto debe adaptarse a comunidades de vecinos, no solo a viviendas unifamiliares.
La normativa de altura que no existe en el resto de Elche
El Plan General de Ordenación Urbana de Elche establece, en su normativa de edificación, una condición singular para Arenales del Sol: la altura máxima permitida es de planta baja más cinco plantas (seis alturas en total), frente a las ocho plantas que se admiten en el resto del término municipal, además de un retranqueo obligatorio de 6 metros de la edificación a los linderos de parcela. Es un dato que cualquier estudio que trabaje aquí debe conocer y verificar caso a caso, porque condiciona directamente la volumetría, el aprovechamiento y la viabilidad económica de un proyecto de obra nueva o de ampliación antes incluso de plantear el diseño.
Ley de Costas y primera línea de playa: un condicionante técnico, no solo legal
Buena parte de las viviendas de primera línea de Arenales del Sol están afectadas por el deslinde del dominio público marítimo-terrestre. Según el régimen de cada parcela, el uso puede estar sujeto a concesión administrativa con plazo determinado —lo que limita, por ejemplo, el plazo de financiación hipotecaria al tiempo de concesión restante— o mantener titularidad privada plena. Antes de proyectar una reforma o ampliación en estas viviendas, comprobamos el estatus registral y de costas de la parcela: es un paso que determina qué se puede construir, ampliar o legalizar, y que las empresas de reforma generalistas de la zona no suelen abordar.
Clot de Galvany y el cordón dunar: entorno protegido que condiciona parcelas colindantes
Junto a Arenales del Sol se extiende el Clot de Galvany, declarado Paraje Natural Municipal desde 2005 con 366 hectáreas de humedal, montes y un frente litoral dunar de más de cinco kilómetros, reconocido además como Lugar de Interés Comunitario y Zona de Especial Protección para las Aves. Las parcelas próximas al paraje o al cordón dunar pueden tener limitaciones ambientales adicionales que revisamos en el planeamiento antes de proyectar. A esto se suma un factor constructivo constante en toda la urbanización por su exposición directa al mar: la necesidad de especificar materiales, carpinterías y sistemas de fachada resistentes al salitre y a la humedad, causa habitual de patologías en las viviendas más antiguas de la zona.
El estudio: Javier Chulvi, arquitecto
Este contenido está firmado por Javier Chulvi, arquitecto por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (COACV). Con más de 20 años de trayectoria y más de 180 proyectos ejecutados, dirige personalmente cada obra de principio a fin —sin subcontratar la dirección facultativa— y se desplaza sin coste adicional desde el estudio de Meliana a cualquier punto de la provincia de Alicante, incluida la costa de Elche. Ha proyectado y dirigido obras para clientes nacionales e internacionales, muchos de ellos propietarios de segundas residencias en la costa que gestionan el proyecto a distancia y necesitan un interlocutor técnico de confianza que resuelva en su nombre trámites, licencias y visitas de obra.
Arenales del Sol y sus zonas
Arenales del Sol forma parte de Elche, en la Vega Baja. Conocemos bien la zona y sus condicionantes para proyectar con criterio.
Obra reciente del estudio
Resolvemos tus dudas
¿Cuántas plantas puedo construir en una parcela en Arenales del Sol?
La normativa urbanística de Elche (Plan General de 1998, texto refundido) establece una limitación singular para Arenales del Sol: un máximo de planta baja más cinco alturas (6 plantas), frente a las planta baja más siete (8 plantas) permitidas en el resto del término municipal. Además, se exige un retranqueo obligatorio de 6 metros de la edificación a los linderos de parcela. Antes de dimensionar cualquier proyecto de obra nueva o ampliación en la zona, comprobamos estos parámetros con el ayuntamiento para evitar sorpresas en la fase de licencia.
Mi vivienda está en primera línea de playa y afectada por la Ley de Costas, ¿puedo reformarla o ampliarla?
Depende del régimen concreto de la parcela. En Arenales del Sol hay un número significativo de propiedades sujetas a deslinde de dominio público marítimo-terrestre, algunas en régimen de concesión administrativa y otras de propiedad privada plena. El margen para reformar, ampliar o incluso hipotecar (la financiación no puede superar el plazo de concesión restante) cambia según ese estatus. Estudiamos la situación registral y de costas de tu vivienda antes de plantear cualquier intervención.
¿Qué materiales recomienda el estudio para una vivienda en Arenales del Sol por la exposición al mar?
La proximidad al Mediterráneo y la exposición constante a salitre y humedad aceleran el deterioro de carpinterías, herrajes, armaduras metálicas y revestimientos de fachada mal especificados. En proyecto y en dirección de obra priorizamos aceros inoxidables o galvanizados en elementos exteriores, carpinterías con tratamientos anticorrosión certificados y sistemas de fachada ventilada o revocos transpirables que reducen la aparición de humedades, muy habituales en esta zona costera.
Mi parcela linda con el Clot de Galvany, ¿qué restricciones tengo?
El Clot de Galvany es Paraje Natural Municipal desde 2005 (366 hectáreas), además de Lugar de Interés Comunitario y Zona de Especial Protección para las Aves, por lo que las parcelas colindantes pueden estar sujetas a bandas de protección ambiental y limitaciones adicionales de uso. Si tu solar linda con el paraje o con el cordón dunar litoral, verificamos primero el planeamiento y la afección ambiental antes de redactar cualquier proyecto.
¿Puede el estudio dirigir la obra si vivo fuera de España y uso la vivienda como segunda residencia?
Sí, es una situación muy habitual en Arenales del Sol, donde buena parte del parque residencial nació como vivienda vacacional. Trabajamos con clientes internacionales que no residen en España: gestionamos licencias, coordinamos industriales locales, hacemos seguimiento fotográfico de obra y mantenemos reuniones periódicas a distancia, de forma que la dirección facultativa presencial la asume el propio Javier Chulvi en cada visita necesaria, sin coste de desplazamiento para el cliente.
¿Cuánto cuesta un proyecto de reforma integral de un apartamento en Arenales del Sol?
Depende de la superficie, el estado de las instalaciones y si el edificio requiere intervenciones en fachada o zonas comunes (frecuente en construcciones de los años 2000 con más de dos décadas de exposición marina). Tras una primera visita o videollamada de valoración, entregamos un presupuesto de proyecto y honorarios cerrado, sin sorpresas, antes de empezar a redactar.
Otras zonas donde trabajamos
Proyectamos en toda la Comunitat Valenciana. Estas son algunas de las zonas donde trabajamos cerca de Arenales del Sol.
Cuéntanos tu idea.
Nos desplazamos sin coste.
Primera consulta gratuita · Respuesta en menos de 24h